Опубликовано в ежеквартальном научно-практическом журнале "Земля Беларуси" №1 за 2024 г.
В соответствии с действующим Положением об экспертизе достоверности заказчиком экспертизы достоверности оценки выступает собственник объекта оценки, либо обладатель иных прав в отношении объекта оценки, либо исполнитель оценки, либо контролирующий (надзорный) орган, либо другое заинтересованное в оценке стоимости лицо, обратившееся в порядке, установленном Положением об экспертизе достоверности, за проведением экспертизы достоверности оценки.
Являясь продолжительное время экспертами по проведению экспертизы достоверности оценки, в своей практической деятельности мы сталкивались с фактами злоупотребления проведением экспертизы достоверности оценки со стороны иных заинтересованных в оценке стоимости лиц. Наиболее распространенными являются следующие:
- попытка отмены иным заинтересованным в оценке стоимости лицом юридически значимого действия через оспаривание результата независимой оценки, полученного оценщиком;
- затягивание иным заинтересованным в оценке стоимости лицом возможности совершения юридически значимого действия через организацию процесса проведения экспертизы достоверности оценки;
- затягивание иным заинтересованным в оценке стоимости лицом судебного процесса по искам, которые не связаны с оспариванием результата независимой оценки, путем подачи дополнительного иска об оспаривании результата независимой оценки, который может стать обоснованием невозможности рассмотрения дела с первичным иском, пока не разрешится дело по иску о достоверности (обоснованности) результата независимой оценки.
Одним из возможных решений в данном случае, кроме исключения возможности проведения экспертизы достоверности оценки после сделки и совершения юридически значимого действия, может стать ограничение перечня заказчиков экспертизы достоверности оценки, а именно исключение из перечня заказчиков экспертизы достоверности оценки «иных заинтересованных в оценке стоимости лиц», что не делает невозможным для иных заинтересованных лиц отстаивать свои права в судебном порядке. Иные заинтересованные лица могу обратиться в суд за защитой своих прав, и, если суд вынесет постановление (определение) о необходимости проведения экспертизы достоверности оценки и обяжет одну из сторон по делу заключить гражданско-правовой договор на проведение экспертизы достоверности оценки, то экспертиза достоверности оценки будет исполняться уже по поручению суда.
© Г.Н.Игнаткович, А.В.Гая Лапинская