Судебно-экспертная коллегия проводит в судебном и досудебном порядке все виды строительно-технических экспертиз.
В экспертной практике часто встречаются вопросы, связанные со спорами из-за смежной границы земельных участков разных землепользователей, которые решаются при производстве экспертизы строительных объектов и территории, функционально связанной с ними. Это вопросы соответствия фактических границ, земельного участка и его площади, данным изложенным в правоустанавливающих документах (т.е. юридическим границам): государственном акте на право владения (пользования) землей, свидетельстве о государственной регистрации земельного участка.
Исходя из экспертной практики, данные вопросы часто возникают после получения юридическими или физическими лицами правоустанавливающих документов и использования (эксплуатации) земельного участка на протяжении определенного времени, после утраты на местности межевых знаков, устанавливаемых в точках поворота границы земельного участка при первоначальном установлении его границ специалистами-землеустроителями, а также после умышленного самовольного изменения юридических границ землепользователями (землевладельцами).
Ниже приведены примерные вопросы, которые ставятся на разрешение экспертизы:
- Соответствуют ли фактические границы земельного участка расположенного по адресу: ХХХХ, кадастровый № ХХХХХХХХХХХ правоустанавливающим документам: государственному акту на право владения (пользования) землей, свидетельству о государственной регистрации земельного участка?
- Соответствует ли фактическая площадь земельного участка ХХХХ, кадастровый № ХХХХХХХХХХХ правоустанавливающим документам: государственному акту на право владения (пользования) землей, свидетельству о государственной регистрации земельного участка?
- Если фактические границы земельного участка расположенного по адресу: ХХХХ, кадастровый № ХХХХХХХХХХХ не соответствуют границам по правоустанавливающим документам, то установить, что явилось причиной данного несоответствия: ошибки при установлении границ земельного участка, оформлении землеустроительных документов, либо самостоятельный перенос фактической границы землепользователями.
- Каково фактическое расположение жилого дома, хозяйственных построек, фруктовых деревьев, выгребной ямы и т.д. расположенной вблизи спорной границы относительно юридической и фактической границ, разделяющей земельные участки истца и ответчика?
Необходимо отметить, что вышеизложенные вопросы, являются наиболее часто встречаемыми, но в тоже время спектр решаемых подобных вопросов очень широк, и для каждого третьего случая уникален.
Основными документами исследования для данного вида экспертиз являются:
- Правоустанавливающие документы на право владения (пользования) землей: государственные акты или свидетельства о государственной регистрации земельного участка. Вспомогательными документами могут служить: генеральные планы застройки территории или земельного участка, технические паспорта на домовладение, решения местного исполнительного органа на предоставление земельного участка.
- Землеустроительное дело по установлению границ земельного участка или копии из него основных документов: пояснительная записка, каталог координат углов поворота земельного участка, схема связи углов поворота с контурами (предметами) местности, акт об ознакомлении заинтересованных сторон с установленными границами земельного участка на местности, план границ земельного участка.
Для производства данной экспертизы является обязательным привлечение специалиста с геодезическим образованием.
Данные экспертизы в большинстве своем относятся к экспертизам средней сложности с фактическим сроком производства составляющим 1-2 недели. В то же время в связи с необходимостью предварительного назначения осмотра срок производства экспертизы с момента поступления определения составляет 4-5 недель.
Проконсультироваться по вопросам назначения судебной строительно-технической экспертизы в Судебно-экспертной коллегии Вы можете по адресу: г. Минск, ул. Жуковского, д. 11А, 4-й этаж
или по телефонам +375 (17) 317 04 71; +375 (17) 317 04 72; +375 (17) 317 04 73; +375 (17) 317 04 74; +375 (17) 317 04 76; +375 (44) 588 60 11.