Судебно-экспертная коллегия проводит в судебном и досудебном порядке все виды строительно-технических экспертиз (экспертизы строительных объектов и территории, функционально связанной с ними).

В последнее время распространенным видом исследований, проводимых в рамках судебной экспертизы объектов и территорий, функционально связанных с ними, является определение причин возникновения повышенных бытовых шумов.

В настоящее время шум стал неотъемлемой частью повседневной жизни любого человека, поэтому многие недооценивают его как серьезную опасность для здоровья. При воздействии повышенного шума происходит снижение работоспособности, концентрации внимания, ухудшение памяти и понимания, под воздействием шума люди ведут себя агрессивнее, более того, громкий шум становится причиной возникновения разногласий и конфликтов между соседями, а иногда и причиной возникновения актов насилия. Именно поэтому профилактика шумового загрязнения имеет важное значение для нормального обеспечения работоспособности и надлежащего отдыха граждан.

Далее рассмотрены наиболее типовые задачи проведения натурных измерений:

• измерения уровней шума на территории жилой застройки, в помещениях жилых и общественных зданий от любых источников шума;
• измерения уровней шума на рабочих местах на производстве;
• измерения уровней шума от транспортных магистралей;
• классификация шума и определение его источника;
• определение перечня необходимых шумозащитных мероприятий.

Типовые вопросы на разрешение судебных экспертиз по определению параметров шума можно сформулировать в следующем обобщенном виде:

• Соответствует ли уровень шума от (указать источник) в жилом (общественном) помещении, расположенном по адресу: ХХХХ, требованиям технических нормативных правовых актов, действующих на территории Республики Беларусь?
• Что является источником повышенного шума в жилом (общественном) помещении, расположенном по адресу: ХХХХ?

Проконсультироваться по вопросам проведения судебной экспертизы по определению уровней и источника шума в Судебно-экспертной коллегии Вы можете по адресу: г. Минск, ул. Жуковского, д. 11А, 4-й этаж

или по телефонам +375 (17) 317 04 71; +375 (17) 317 04 72; +375 (17) 317 04 73; +375 (17) 317 04 74; +375 (17) 317 04 75; +375 (17) 317 04 76; +375 (29) 198 60 11; +375 (44) 588 60 11.

© А.В.Казак; К.И.Дадьков

Судебно-экспертная коллегия проводит в судебном и досудебном порядке все виды строительно-технических экспертиз (экспертизы строительных объектов и территории, функционально связанной с ними).

Достаточно часто встречающимися вопросами в рамках судебной экспертизы строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, являются вопросы, возникшие в связи с чрезвычайными происшествиями, такими как залития, пожар и иные повреждения строительных объектов.

Подобные экспертизы можно разделить на две группы: установление причин чрезвычайных происшествий и определение стоимости восстановительного ремонта (размера вреда).

Ниже приведены примерные вопросы, которые ставятся на разрешение экспертизы:

• Какова причина затопления квартиры, расположенной по адресу: ХХХХХХХ, произошедшего ХХ.ХХ.20ХХ г.?
• Может ли являться причиной затопления квартиры, расположенной по адресу: ХХХХ, произошедшего ХХ.ХХ.20ХХ г., обстоятельства, описанные в исковом заявлении (акте)?
• Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры (изолированного помещения) расположенной по адресу: ХХХХ для устранения дефектов, вызванных залитием (пожаром), произошедшем ХХ.ХХ.20ХХ г.?

Объектами исследования данного рода экспертиз кроме самих помещений являются:

• технический паспорт на помещение;
• акт по факту залития;
• дефектный акт;
• заключение МЧС о пожаре;
• смета на ремонт (при наличии).

Данные экспертизы относятся к простым экспертизам или к экспертизам средней сложности.

Срок производства подобных экспертиз составляет 1-2 недели.

Довольно часто залития жилых и производственных помещений происходят вследствие нарушения целостности элементов отопительных систем, напорных трубопроводов, трубопроводной запорной арматуры (в том числе кранов и смесителей), счетчиков расхода воды. Наиболее частыми причинами залитий являются:

• некачественное изготовление деталей систем водоснабжения и отопления;
• некачественный монтаж деталей систем водоснабжения и отопления;
• недопустимое превышение давления в трубопроводах систем водоснабжения и отопления;
• внешнее недопустимое воздействие (ударное, термическое) на детали систем водоснабжения и отопления;
• заземление электротехники на трубы и радиаторы систем водоснабжения и отопления, что способствует появлению блуждающих токов и развитию электрохимической коррозии трубопроводов и радиаторов;
• умышленное открытие узлов водозапорной арматуры (неправомочное действие определенного лица).

В таких случаях в рамках судебной экспертизы строительных объектов и территории, функционально связанной с ними проводится исследование деталей отопительных систем, трубопроводной запорной арматуры, счетчиков расхода воды, вследствие разрушения которых произошло залитие жилых и производственных помещений, с целью определения причины залитий. Как правило, данные экспертизы являются комплексными, и для их производства необходимо привлечение специалиста-металловеда, аттестованного на проведение различных методов неразрушающего контроля. На исследование в судебно-экспертное учреждение необходимо представить все сохранившиеся фрагменты разрушенных деталей, а также элементы сопрягаемых трубопроводов. Если последнее предоставить эксперту отдельно не представляется возможным, необходимо проведение осмотра с выездом эксперта на место установки разрушенного элемента систем отопления и водоснабжения. В большинстве случаев при производстве судебных экспертиз данного вида проводятся металлографические исследования и применяются различные методы неразрушающего контроля. Для ряда методов неразрушающего контроля необходимо осуществить подготовку (зачистку) исследуемой поверхности, поэтому целесообразно, чтобы в определении о назначении судебной экспертизы содержалось разрешение суда на частичное разрушение объекта исследования.

В некоторых случаях предметом гражданского спора является не залитие помещений, а наличие подтеканий в сантехнических изделиях и элементах трубопроводов. Для установления причины подтекания (дефект сантехнического изделия или прокладки либо некачественно выполненные монтажные работы) в Судебно-экспертной коллегии проводятся гидравлические испытания сантехнических изделий, в результате которых может произойти механическое разрушение дефектных деталей, поэтому для сокращения процессуальных сроков производства экспертизы в определении о назначении данных судебных экспертиз также необходимо разрешение суда на частичное разрушение объекта исследования.

Специфическими объектами исследования судебной экспертизы систем отопления и водоснабжения являются паровые и водогрейные котлы и котельные установки. В Судебно-экспертной коллегии проводятся экспертизы котлов на газовом, жидком и твердом топливе, а также электрических водонагревателей. Наиболее частыми причинами отказов котлов и водонагревателей, а также разрушения их деталей являются:

• нарушение правил проектирования систем водоснабжения и отопления (несоответствие мощности котла (котельной установки), недопустимое проектирование контуров отопления, подключение новых контуров отопления к существующей системе, ошибки в проектировании системы отвода отработанных газов, дымоудаления);
• нарушение правил монтажа систем водоснабжения и отопления (применение недопустимых методов соединений трубопроводов, монтаж котлов в помещения без достаточного воздухообмена, некачественная обмуровка котла);
• нарушение правил эксплуатации котлов (самовольное недопустимое отключение потребителем электрического питания, подачи топлива, перекрытие контура системы отопления, использование ненадлежащего топлива (угля, опилок или торфобрикетов вместо дров, разбавление дизельного топлива, мазута), использование недопустимых присадок в топливе, превышение загрузки (подачи) топлива, умышленное воздействие на детали котла колющими или режущими предметами;
• нарушение правил конструирования и изготовления котлов и их деталей (использование несоответствующих материалов, изготовление некачественных сварных соединений, необеспечение равномерности прогрева обогреваемых элементов при растопке котла, отказы электронных систем управления, автоматических систем защиты).

При назначении судебной экспертизы котлов и котельных установок в определении необходимо указать, на какую сторону в случае необходимости будет возложена обязанность на разрушение обмуровки котла, демонтаж и транспортировка котла или поврежденных деталей в судебно-экспертное учреждение. Если объектом исследования является газовый котел, не демонтированный на момент проведения экспертизы, то в определении о назначении экспертизы помимо судебно-экспертного учреждения суд необходимо привлечь к демонтажу котла аттестованных специалистов из районной газоснабжающей службы. При наличии утечек в котле топлива или теплоносителя, деформировании стенок топки или экономайзера котла, отказа рециркуляционного (сетевого, циркуляционного) насоса, горелок или форсунок необходимо проведение исследований с применением разрушающих методов контроля. Поэтому наличие разрешения на частичное разрушение объектов исследования в определении о назначении данной судебной экспертизы котлов и котельных установок позволит сократить сроки нахождения материалов в судебно-экспертном учреждении. В случае замены разрушенных деталей при отказе котла в судебно-экспертное учреждение для определения причины данного отказа необходимо представить в опечатанном виде все замененные детали.

Проконсультироваться в Судебно-экспертной коллегии по вопросам назначения судебной экспертизы строительных объектов и территории, функционально связанной с ними (строительно-технической экспертизы), Вы можете по адресу: г. Минск, ул. Жуковского, д. 11А, 4-й этаж

или по телефонам +375 (17) 317 04 71; +375 (17) 317 04 72; +375 (17) 317 04 73; +375 (17) 317 04 74; +375 (44) 588 60 11.

.

Судебно-экспертная коллегия проводит в судебном и досудебном порядке все виды строительно-технических экспертиз (экспертизы строительных объектов и территории, функционально связанной с ними).

Одними из основных и часто встречающихся вопросов, решаемых при производстве исследований в рамках судебной экспертизы строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, являются вопросы установления возможности раздела жилого дома и прилегающего земельного участка.

Исходя из экспертной практики вопросы по разделу дома и земельного участка часто возникают после расторжения брака, в процессе вступления в наследство.

Ниже приведены примерные вопросы, которые ставятся на разрешение экспертизы:

• Какова рыночная (или оценочная) стоимость жилого дома, расположенного по адресу ХХХХ?
• Имеется ли техническая возможность раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями (х/хх и х/хх) или максимально приближенно к идеальным долям?
• Разработать варианты раздела жилого дома в идеальных долях (х/хх и х/хх) либо максимально приближенным к ним.
• Каковы фактические доли выделяемых частей из всего объема дома в разработанных вариантах раздела?
• Какова рыночная (или оценочная) стоимость выделяемых частей в разработанных вариантах раздела и каков размер денежной компенсации за отклонение от идеальных долей?
• Какие переоборудования в доме необходимо произвести с целью изоляции частей? Какова стоимость такого переоборудования, как в целом, так и его частей?
• Каковы возможные варианты раздела (или определения порядка пользования) земельным участком в идеальных долях (х/хх, х/хх)?

Производство данных экспертиз требует осмотра.

Срок производства подобных экспертиз составляет 1,5-3 недели.

Проконсультироваться в Судебно-экспертной коллегии по вопросам назначения судебной экспертизы строительных объектов и территории, функционально связанной с ними (строительно-технической экспертизы), Вы можете по адресу: г. Минск, ул. Жуковского, д. 11А, 4-й этаж

или по телефонам +375 (17) 317 04 71; +375 (17) 317 04 72; +375 (17) 317 04 73; +375 (17) 317 04 74; +375 (44) 588 60 11.

Судебно-экспертная коллегия проводит в судебном и досудебном порядке все виды строительно-технических экспертиз.

В экспертной практике часто встречаются вопросы, связанные со спорами из-за смежной границы земельных участков разных землепользователей, которые решаются при производстве экспертизы строительных объектов и территории, функционально связанной с ними. Это вопросы соответствия фактических границ, земельного участка и его площади, данным изложенным в правоустанавливающих документах (т.е. юридическим границам): государственном акте на право владения (пользования) землей, свидетельстве о государственной регистрации земельного участка.

Исходя из экспертной практики, данные вопросы часто возникают после получения юридическими или физическими лицами правоустанавливающих документов и использования (эксплуатации) земельного участка на протяжении определенного времени, после утраты на местности межевых знаков, устанавливаемых в точках поворота границы земельного участка при первоначальном установлении его границ специалистами-землеустроителями, а также после умышленного самовольного изменения юридических границ землепользователями (землевладельцами).

Ниже приведены примерные вопросы, которые ставятся на разрешение экспертизы:

• Соответствуют ли фактические границы земельного участка расположенного по адресу: ХХХХ, кадастровый № ХХХХХХХХХХХ правоустанавливающим документам: государственному акту на право владения (пользования) землей, свидетельству о государственной регистрации земельного участка?
• Соответствует ли фактическая площадь земельного участка ХХХХ, кадастровый № ХХХХХХХХХХХ правоустанавливающим документам: государственному акту на право владения (пользования) землей, свидетельству о государственной регистрации земельного участка?
• Если фактические границы земельного участка расположенного по адресу: ХХХХ, кадастровый № ХХХХХХХХХХХ не соответствуют границам по правоустанавливающим документам, то установить, что явилось причиной данного несоответствия: ошибки при установлении границ земельного участка, оформлении землеустроительных документов, либо самостоятельный перенос фактической границы землепользователями.
• Каково фактическое расположение жилого дома, хозяйственных построек, фруктовых деревьев, выгребной ямы и т.д. расположенной вблизи спорной границы относительно юридической и фактической границ, разделяющей земельные участки истца и ответчика?

Необходимо отметить, что вышеизложенные вопросы, являются наиболее часто встречаемыми, но в тоже время спектр решаемых подобных вопросов очень широк, и для каждого третьего случая уникален.

Основными документами исследования для данного вида экспертиз являются:

1. Правоустанавливающие документы на право владения (пользования) землей: государственные акты или свидетельства о государственной регистрации земельного участка. Вспомогательными документами могут служить: генеральные планы застройки территории или земельного участка, технические паспорта на домовладение, решения местного исполнительного органа на предоставление земельного участка.
2. Землеустроительное дело по установлению границ земельного участка или копии из него основных документов: пояснительная записка, каталог координат углов поворота земельного участка, схема связи углов поворота с контурами (предметами) местности, акт об ознакомлении заинтересованных сторон с установленными границами земельного участка на местности, план границ земельного участка.

Для производства данной экспертизы является обязательным привлечение специалиста с геодезическим образованием.

Данные экспертизы в большинстве своем относятся к экспертизам средней сложности с фактическим сроком производства составляющим 1-2 недели. В то же время в связи с необходимостью предварительного назначения осмотра срок производства экспертизы с момента поступления определения составляет 4-5 недель.

Проконсультироваться по вопросам назначения судебной строительно-технической экспертизы в Судебно-экспертной коллегии Вы можете по адресу: г. Минск, ул. Жуковского, д. 11А, 4-й этаж

или по телефонам +375 (17) 317 04 71; +375 (17) 317 04 72; +375 (17) 317 04 73; +375 (17) 317 04 74; +375 (17) 317 04 76; +375 (44) 588 60 11.

Судебно-экспертная коллегия проводит в судебном и досудебном порядке все виды строительно-технических экспертиз (экспертизы строительных объектов и территории, функционально связанной с ними).

Одними из основных и часто встречающихся вопросов, решаемых при производстве исследований в рамках судебной экспертизы строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, являются вопросы качества, объема и стоимости выполненных проектных работ. Предметом экспертиз по вышеназванным вопросам являются обстоятельства дела, связанные с установлением данных, характеризующих процесс выполнения предпроектных и проектных работ, а также конечные результаты проектирования.

Исходя из экспертной практики данные вопросы часто возникают после расторжения договоров подряда на производство проектных работ (т.е. работы являются не завершенными) между Заказчиком и Проектировщиком. Основными причинами расторжения договора и назначение экспертизы являются: низкое качество выполнение проектных работ, уменьшения договорного объема проектных работ, несоблюдения графика выполнения проектных работ, отсутствие необходимости в завершении проектирования (позиция Заказчика) или же не предоставление требуемых исходных данных для выполнения отдельных разделов проектных работ, несоблюдение графика финансирования (позиция Проектировщика).

Ниже приведены примерные вопросы, которые ставятся на разрешение экспертизы:

• Какова готовность представленной проектной документации (определить в процентном соотношении) по объекту: «ХХХ»?
• Каковы объемы и сумма выполненных проектных работ по объекту: «ХХХ»?
• Каковы объемы и сумма выполненных проектных работ по объекту: «ХХХ», соответствующих условиям договора подряда № ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ г. и требованиям действующего законодательства?
• Соответствует ли качество выполненных проектировщиком разделов проектной документации по объекту: «ХХХ» требованиям договора подряда № ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ г. и технических нормативных правовых актов?
• Выполнила ли предусмотренные по договору подряда № ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ г. проектная организация работы в полном объеме?
• Соответствуют ли объемы работ, выполненных подрядной организацией по разделам ХХХ, ХХХ, стоимости работ, указанной в договоре подряда № ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ г. для соответствующих разделов?
• Являются ли разделы ХХХ, ХХХ проектной документации комплектными (все ли работы были выполнены, все ли приложения, планы, схемы и пр. разработаны проектировщиком)?

Основными объектами исследования данного рода экспертиз являются:

• договор на выполнение проектных работ;
• задание на проектирование;
• архитектурно-планировочное задание;
• календарный график платежей;
• календарный график выполнения проектных работ (выпуска проектно-сметной документации (ПСД);
• сметы по обоснованию цены и расчета стоимости (объема необходимых работ) проектных (изыскательских) работ;
• исходные данные, передаваемые проектировщику;
• технические условия на проектирование;
• архитектурный (строительный, эскизный) проект.

Как правило, производство данных экспертиз не требует осмотра. Данные экспертизы относятся к экспертизам повышенной сложности и требуют высшей квалификации судебного эксперта строителя.

Срок производства подобных экспертиз составляет 2-5 недель.

Проконсультироваться в Судебно-экспертной коллегии по вопросам назначения судебной экспертизы строительных объектов и территории, функционально связанной с ними (строительно-технической экспертизы), Вы можете по адресу: г. Минск, ул. Жуковского, д. 11А, 4-й этаж

или по телефонам +375 (17) 317 04 71; +375 (17) 317 04 72; +375 (17) 317 04 73; +375 (17) 317 04 74; +375 (44) 588 60 11.