Судебно-экспертная коллегия проводит экспертизы строительных услуг в судебном и досудебном порядке, в том числе и исследования причин образования плесени в зданиях и сооружениях.

Плесень – налет, образуемый плесневыми грибами на различных поверхностях. Считается, что идеальные условия для появления и распространения плесневого грибка – комнатная температура в условиях повышенной влажности и неэффективной вентиляции.

Плесневый грибок распространяется по воздуху в виде микроскопических спор, а  при попадании на сырую поверхность он прорастает тончайшими нитями (мицелий).

Также стоит отметить тот факт, что основополагающим фактором образования плесневого грибка является влага. Как известно из практики, все строительные конструкции и материалы, в той или иной степени содержат влагу. В фасадных панелях и перекрытиях из бетона влага образуется в результате конденсации, то есть оседает на поверхностях стен и потолков в виде мелких капелек. Конденсат – результат разности температур поверхности и примыкающего к ней воздуха. Он может появиться в холодное время года из-за ненадлежащего технического состояния межпанельных швов и конструкции стен, требования к которым предусмотрены проектным решением (теплотехническим расчетом), либо их повреждением (разрушением) в процессе эксплуатации.

Проникновение влаги в строительные конструктивные элементы через поры, отверстия, трещины или негерметичные швы зданий снаружи, в виде атмосферных осадков или талых вод, благотворно влияет на произрастание плесневого грибка. Его появление на незащищенных (не обладающих биоцидной защитой) материалах в этом случае неминуемо. Конструктивная влажность изначально в минимальном количестве имеется в конструкциях и может накапливаться как на стадии их производства, так и во время эксплуатации. Накопление влаги возможно из-за несбалансированного воздухообмена помещения. Еще одна из причин появления влаги – протечки инженерных коммуникаций. На количество грибов влияют различные вариации внутренней среды помещений, обеспечивающие среду для роста их различного количества.

Плесневый грибок может деструктивно воздействовать практически на любой материал. Он легко разрушает лакокрасочные покрытия, выкрашивает кирпич, цемент и бетон. При проявлении плесневого грибка на поверхности строительных конструктивных элементов, его размножение сопровождается видимым ростом, а пораженный материал становится источником спор плесени, поэтому первым признаком плесневого загрязнения становится появление ее спор в воздухе. Как радиация или тяжелые металлы воздействуют невидимо на организм, так и плесень воздействует на человека, его здоровье и жилье. Поэтому при обнаружении следов плесневого грибка, рекомендуется в срочном порядке принять следующие меры по его ликвидации:

• уменьшить влажность внутри жилища (эффективное отопление комнат в здании зимой, отсутствие в помещениях сушащегося белья, ремонт текущих инженерных систем, меньшее количество комнатных растений);
• обеспечить максимальную вентиляцию (более частое открывание окон, увеличенная вентиляция ванной комнаты);
• произвести экстренную ликвидацию очагов плесени.

В ходе проведения исследования могут выть выявлены следующие причины образования плесени:

• проникновение влаги через швы и стыки стеновых панелей, ее концентрация в порах конструктивных элементов помещений данной квартиры и непосредственное воздействие на элементы отделки;
• увлажнение конструкций протечками трубопроводов инженерных коммуникаций в месте расположения объекта исследования и их ненадлежащая эксплуатация;
• увлажнение конструкций протечками трубопроводов инженерных коммуникаций в месте расположения объекта исследования и ненадлежащая работа вытяжной вентиляции с естественным побуждением в помещениях ванной комнаты и санузла.

Обследование объекта в Судебно-экспертной коллегии производится методом визуального осмотра состояния объекта и необходимых контрольных обмеров с фиксацией результатов на месте, а также, при необходимости, с отбором образцов специалистами лаборатории ГНУ «Институт экспериментальной ботаники им. В.Ф. Купревича НАН Беларуси» материалов с плесневыми грибами со стен помещений объекта исследования.

В рамках исследования, при необходимости, также проводится микологическое исследование (микроскопирование соскобов с пораженных поверхностей, выделение в культуру собранных грибов и определение их вида), результатом которого является заключение о видовом составе грибной флоры.

На разрешение экспертизы по исследованию причин образования плесени ставятся следующие вопросы:

1. Какова причина образования плесени (грибка) в помещении?
2. Какие работы необходимо произвести с целью устранения причин образования указанного в жилом помещении недостатка, какова в этом случае стоимость работ?
3. Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры, пораженного плесенью (грибком) в результате повышенной влажности?

Заказать исследование причин образования плесени в Судебно-экспертной коллегии Вы можете по адресу: г. Минск, ул. Жуковского, д. 11А, 4-й этаж

или по телефонам +375 (17) 317 04 71; +375 (17) 317 04 72; +375 (17) 317 04 73; +375 (17) 317 04 74; +375 (17) 317 04 75; +375 (17) 317 04 76; +375 (44) 588 60 11.

© А.В.Петренко

Судебно-экспертная коллегия проводит в судебном и досудебном порядке строительно-технические экспертизы качества выполненных работ при устройстве всех видов фундаментов.

Фундамент — это несущая конструкция, часть здания, сооружения, которая воспринимает все нагрузки от вышележащих конструкций и распределяет их по основанию. Долговечность и безопасность здания или сооружения напрямую зависит от исправного состояния фундамента. В процессе длительной эксплуатации, а также в результате ошибок допущенных при проектировании и строительстве в фундаменте возникают деформации, появляются трещины и другие признаки разрушения. Неудовлетворительное состояние фундамента может привести к аварийному состоянию, а в особо тяжелых случаях и к разрушению здания или сооружения.

Специалисты Судебно-экспертной коллегии проводят экспертизы следующих видов фундаментов:

• фундаментных бетонных блоков (ФБС);
• бетонных;
• монолитных железобетонных;
• плитных.

В ходе проведения данной экспертизы эксперты исследуют следующие параметры:

1. Определение качества фундаментных строительных бетонных блоков:
   • применение соответствующего стандартам материала;
   • выявление отклонений от разбивных проектных осей;
   • отклонение от горизонтальности, вертикальности, прямолинейности (ровности) возведенной конструкции фундамента;
   • величина перепада между смежными блоками;
   • наличие горизонтальной и вертикальной гидроизоляции;
   • фактический внешний вид поверхности возведенной конструкции (наличие трещин, околов, выбоин, раковин);
   • определение величины, толщины швов между блоками.
2. Определение качества поверхности и внешнего вида монолитных, бетонных и железобетонных фундаментов:
   • определение класса поверхности;
   • определение фактического внешнего вида поверхности (наличие раковин, отпечатков щитов и элементов опалубки, обнажение арматурных фиксаторов в нижней зоне, элементов крепления пластмассовых конструкций, наплывов, выступов, впадин);
3. Определение качества фундаментов из железобетонных плит перекрытия:
   • размерная величина перепада в стыке плит;
   • заделка швов (стыков) между плитами;
   • фактический внешний вид поверхности плит со стороны стен (наличие раковин, околов, мест с оголенной арматурой, наличие участков с отслоением защитного слоя).

Нарушения требований, предъявленных к данным показателям будут считаться дефектами устройства фундамента.

Исходя из анализа экспертной практики можно отметить, что большинство дефектов фундаментов имеют производственный характер, обусловленный нарушением требований технических нормативных правовых актов и проектной документации.

Обследования фундамента здания могут производиться как в процессе его возведения, так и при реконструкции или капитальном ремонте строения. Экспертиза фундамента в Судебно-экспертной коллегии производится методом визуального осмотра состояния объекта и необходимых контрольных обмеров и измерений с фиксацией результатов на месте. Используемые при производстве осмотра средства измерений и вспомогательное оборудование проходят периодическую государственную поверку (калибровку) в установленном порядке.

На разрешение  экспертизы фундамента ставятся следующие вопросы:

1. Определить качество возведения фундамента (стен цокольного этажа) жилого дома.
2. Определить факторы, которые обусловили возникновение выявленных дефектов.
3. В случае выявления некачественно выполненных работ и несоответствий определить стоимость ремонтных работ, необходимых для их устранения.

Заказать экспертизу качества выполненных работ при устройстве фундамента в Судебно-экспертной коллегии Вы можете по адресу: г. Минск, ул. Жуковского, д. 11А, 4-й этаж

или по телефонам +375 (17) 317 04 71; +375 (17) 317 04 72; +375 (17) 317 04 73; +375 (17) 317 04 74; +375 (17) 317 04 75; +375 (17) 317 04 76; +375 (44) 588 60 11.

© А.В.Петренко

Судебно-экспертная коллегия проводит в судебном и досудебном порядке строительно-технические экспертизы всех видов стеновых покрытий.

В процессе эксплуатации здания в стенах могут образоваться дефекты, которые приводят к различным неприятным последствиям вплоть до разрушения здания. Для предотвращения возможных неприятностей рекомендуется проводить всестороннее обследование стен и перекрытий зданий и сооружений.

Экспертиза стен позволит не только определить дефекты, но и оценить степень повреждения и износа стен, допустимые нагрузки, а также причины возникновения дефектов и стоимость их устранения.

Далее представлены параметры, которые подлежат исследовании при производстве экспертизы стен:

1. Определение качества поверхности и внешнего вида штукатурного покрытия:
   • применение соответствующего материала;
   • прочность сцепления штукатурного покрытия с основанием;
   • толщина слоя;
   • количество слоев;
   • отклонение поверхности от вертикальности, горизонтальности, прямолинейности (ровности) покрытия;
   • фактический внешний вид поверхности покрытия (наличие трещин, следов затирочного инструмента, подтеков раствора, раковин);
2. Определение качества поверхности и внешнего вида декоративного покрытия:
   • применение соответствующего материала;
   • отклонение поверхности от вертикальности, горизонтальности, прямолинейности (ровности) основания;
   • толщина слоя;
3. Определение качества поверхности и внешнего вида облицовочного покрытия из керамической плитки:
   • применение соответствующего материала;
   • прочность сцепления поля облицовки с основанием;
   • толщина клеящего слоя;
   • плотность заполнения между полями основания и облицовки;
   • ширина и ровность швов облицовки;
   • фактический внешний вид облицованной поверхности (наличие трещин, пятен, подтеков раствора или клеящего состава, высолов);
   • отклонение поверхности от вертикальности, горизонтальности, прямолинейности (ровности) облицованной поверхности;
   • перепады между изделиями на стыках или швах облицованной поверхности;
4. Определение качества проведенных работ по покраске стен (малярный слой):
   • применение соответствующего материала;
   • отклонение поверхности от вертикальности, горизонтальности, прямолинейности (ровности) основания;
     фактический внешний вид поверхности малярного основания (наличие ворса, заусенцев (для деревянной и металлической поверхности), шероховатости, раковин, неровностей, отслоений, подтеков раствора, следов обработки затирочными инструментами);
     толщина слоев и их количество;
     фактический внешний вид малярного покрытия;
     отсутствие пропусков (просветов) и разрывов, отслоений от основания, полос, пятен, подтеков, брызг, отмеливания, видимых крупинок краски, следов кисти и валика;
5. Определение качества проведенных работ по поклейке обоев:
   • применение соответствующего материала;
   • отклонение поверхности от вертикальности, горизонтальности, прямолинейности (ровности) основания;
   • нанесение клеевого состава (равномерность слоя, отсутствие пропусков и подтеков);
   • отклонение от вертикальности стыков полотнищ обоев;
   • фактический внешний вид обоев (наличие подгонки рисунков на стыках, наличие размера нахлеста (при определенных способах клейки, величина отступления кромок при наклеивании встык, наличие воздушных пузырей, пятен, пропусков, доклеек, перекосов, морщин, отслоения, заклейка обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей.

Данная экспертиза проводится в случае визуального выявления заявителем несоответствий одного из вышеуказанных параметров, которые считаются дефектами.

Основными факторами, которые обуславливают возникновение дефектов стеновых покрытий, являются:

• несоблюдение установленных требований проектной документации и ТНПА при производстве работ;
• несоблюдение требований эксплуатации стен;
• ненадлежащий уход за стенами и их покрытем в процессе их эксплуатации.

На разрешение экспертизы стен ставятся следующие вопросы:

1. определить причину образования дефекта стен, а также его классификацию по значительности (значительный, малозначительный, критический), по возможности устранения (устранимый, неустранимый), по способу выявления (явный, скрытый) и по характеру (производственного характера (конструкционный или технологический), эксплуатационного характера;
2. определить соответствие выполненных работ по устройству стен требованиям проектной и нормативно-технической документации;
3. определить качество выполненных работ;
4. определить стоимость устранения дефектов.

Заказать экспертизу стен в Судебно-экспертной коллегии Вы можете по адресу: г. Минск, ул. Жуковского, д. 11А, 4-й этаж

или по телефонам +375 (17) 317 04 71; +375 (17) 317 04 72; +375 (17) 317 04 73; +375 (17) 317 04 74; +375 (17) 317 04 75; +375 (17) 317 04 76; +375 (44) 588 60 11.

© А.В.Петренко

Судебно-экспертная коллегия проводит в судебном и досудебном порядке строительно-технические экспертизы всех видов потолочных покрытий.

Аттестованными специалистами проводится исследование потолочного покрытия на предмет соответствия примененных материалов и произведенных строительно-монтажных работ строительным нормам и требованиям.

В ходе проведения экспертизы потолочных покрытий эксперты Судебно-экспертной коллегии исследуют следующие параметры:

1. Определение качества поверхности и внешнего вида монолитных, бетонных и железобетонных потолков:
   • определение класса поверхности;
   • определение фактического внешнего вида поверхности (наличие раковин, отпечатков щитов и элементов опалубки, обнажение арматурных фиксаторов в нижней зоне, элементов крепления пластмассовых конструкций, наплывов, выступов, впадин);
2. Определение качества поверхности и внешнего вида потолков из железобетонных плит перекрытия:
   • размерная величина перепада в стыке плит;
   • заделка швов (стыков) между плитами;
   • фактический внешний вид поверхности плит со стороны потолка (наличие раковин, околов, мест с оголенной арматурой, наличие участков с отслоением защитного слоя);
3. Покраска потолков:
   • применение соответствующих стандартам материалов;
   • отклонение поверхности от вертикальности, горизонтальности, прямолинейности (ровности) основания;
   • фактический внешний вид поверхности малярного основания (наличие ворса, заусенцев (для деревянной и металлической поверхности), шероховатости, раковин, неровностей, отслоений, подтеков раствора, следов обработки затирочными инструментами);
   • толщина слоев и их количество;
   • фактический внешний вид малярного покрытия;
   • отсутствие пропусков (просветов) и разрывов, отслоений от основания, полос, пятен, подтеков, брызг, отмеливания, видимых крупинок краски, следов кисти и валика;
4. Определение качества поверхности и внешнего вида подвесных потолков:
   • применение соответствующих стандартам материалов;
   • отклонение от вертикальности, горизонтальности устроенного каркаса и облицованной поверхности;
   • определение величины перепадов между изделиями на стыках облицованной поверхности;
   • отклонение от прямолинейности (ровности) устроенного каркаса и облицованной поверхности;
   • фактическое состояние внешнего вида устроенного каркаса подвесного потолка (защита от коррозии (для металлических профилей), обработка антисептиком и огнезащитным составом (для деревянного каркаса), отсутствие провисов стыков, вибрации креплений к каркасу, отслоений при наклеивании и провисов);
   • фактическое состояние внешнего вида облицованной поверхности (наличие трещин, пузырей, царапин и пятен);
5. Определение качества поверхности и внешнего вида натяжных потолков:
   • применение соответствующих стандартам материалов;
   • внешний вид фактического состояния подвешенного потолка (наличие царапин, пузырей, пятен, отслоений, провисов);
   • внешний вид фактического состояния в местах прохода инженерных коммуникаций и установки встроенных подвесных светильников.

Нарушения требований, предъявленных к данным показателям, будут считаться дефектами устройства потолочных покрытий.

Основными факторами, которые обуславливают возникновение дефектов потолочных покрытий, являются:

• несоблюдение установленных требований проектной документации и техническим нормативным правовым актам при производстве работ;
• несоблюдение требований эксплуатации потолочных покрытий;
• ненадлежащий уход за потолочными покрытиями в процессе их эксплуатации.

В зависимости от вида контролируемого показателя данная экспертиза может проводиться как в процессе устройства, так и после завершения процесса устройства потолочного покрытия.
В некоторых случаях, когда экспертиза проводится после завершения процесса устройства потолочного покрытия, может потребоваться вскрытие конструкции. Это необходимо для того, чтобы определить показатели вышележащих слоев конструкции потолка, а также для отбора образцов для определения прочностных характеристик примененных материалов.

На разрешение экспертизы потолочных покрытий ставятся следующие вопросы:

1. определить причину образования дефекта потолочного покрытия, а также его классификацию по значительности (значительный, малозначительный, критический), по возможности устранения (устранимый, неустранимый), по способу выявления (явный, скрытый) и по характеру (производственного характера (конструкционный или технологический), эксплуатационного характера;
2. определить соответствие выполненных работ по устройству потолочного покрытия требованиям проектной и нормативно-технической документации;
3. определить качество выполненных работ;
4. определить стоимость устранения дефектов.

Заказать экспертизу устройства потолочных покрытий в Судебно-экспертной коллегии Вы можете по адресу: г. Минск, ул. Жуковского, д. 11А, 4-й этаж

или по телефонам +375 (17) 317 04 71; +375 (17) 317 04 72; +375 (17) 317 04 73; +375 (17) 317 04 74; +375 (17) 317 04 75; +375 (17) 317 04 76; +375 (44) 588 60 11.

© А.В.Петренко

Судебно-экспертная коллегия проводит в судебном и досудебном порядке строительно-технические экспертизы всех видов напольных покрытий.

При производстве экспертизы устройства напольных покрытий проводится комплекс мероприятий, которые направлены на обнаружение нарушений строительных норм и выявление дефектов при обустройстве пола и монтаже (укладке) напольного покрытия.

В ходе проведения экспертизы устройства напольных покрытий эксперты исследуют следующие параметры:

1. Устройство основания (грунтового, бетонного, из песка, щебня, гравия):
   • применение материалов, соответствующих проектной документации и действующим техническим нормативным правовым актам;
   • наличие инородных включений;
   • соответствие фактического уплотнения требованиям проектной документации и действующим техническим нормативным правовым актам;
   • отклонение от прямолинейности (ровности);
   • соответствие толщины слоя проектной документации и техническим нормативным правовым актам;
2. Устройство стяжки:
   • применение материалов, соответствующих проектной документации и действующим техническим нормативным правовым актам;
   • отклонение от прямолинейности (ровности);
   • соответствие толщины слоя проектной документации и техническим нормативным правовым актам;
3. Устройство гидроизоляции пола:
   • применение материалов, соответствующих проектной документации и действующим техническим нормативным правовым актам;
   • соответствие фактических размеров условий покрытия требованиям проектной документации и техническим нормативным правовым актам;
   • соответствие толщины слоя проектной документации и техническим нормативным правовым актам;
   • отклонение от прямолинейности (ровности);
   • прочность сцепления слоя с основанием;
   • фактический внешний вид условий покрытия (наличие пузырей, вздутий, воздушных мешков, непроклейки слоев и кромок, разрывов, вмятин, складок, подтеков, наплывов и механических повреждений);
4. Устройство тепло- и звукоизоляции:
   • влажность основания;
   • способ укладки теплозвукоизоляционных материалов;
   • толщина слоя;
   • отклонение поверхности тепловой изоляции от заданного уклона и горизонтальности;
   • фактический внешний вид условий покрытия (наличие провисания слоев, неплотности прилегания к основанию и механических повреждений);
5. Устройство монолитных (бетонных) покрытий:
   • применение материалов, соответствующих проектной документации и действующим техническим нормативным правовым актам;
   • соответствие толщины слоя проектной документации и техническим нормативным правовым актам;
   • наличие изоляционных прокладок;
   • армирование слоя;
   • отклонение от прямолинейности (ровности);
   • прочность сцепления с основанием;
   • фактический внешний вид (наличие выбоин, трещин, волн, механических повреждений);
6. Устройство покрытий из древесины, паркетной доски, ламинированных панелей:
   • применение материалов, соответствующих проектной документации и действующим техническим нормативным правовым актам;
   • наличие тепло- и звукоизоляционного слоя;
   • размеры упорных столбиков (для деревянных полов);
   • отклонение упорных столбиков от вертикальности (для деревянных полов);
   • фактическое расположение лаг и их стыковки (для деревянных полов);
   • размеры лаг (для деревянных полов);
   • фактический внешний вид поверхности деревянных изделий (доски, щиты, лаги);
   • устройство фактического крепления деревянных изделий (для деревянных полов);
   • толщина клеевой прослойки (для паркетных полов);
   • площадь приклейки паркетной планки (для паркетных полов);
   • отклонение от прямолинейности (ровности);
   • уступы и зазоры между смежными элементами покрытия;
   • наличие гидроизоляционной и шумопоглощающей подложки (для ламинированных панелей);
   • наличие зазора возле стен и компенсационных швов (для ламинированных панелей);
   • наличие зазора между плинтусом и покрытием пола;
7. Устройство покрытий из рулонных материалов (линолеум поливинилхлоридный):
   • применение материалов, соответствующих проектной документации и действующим техническим нормативным правовым актам;
   • влажность основания;
   • отклонение от прямолинейности (ровности);
   • толщина клеевой прослойки;
   • площадь приклейки ковра;
   • прирезка стыкуемых полотнищ;
   • стыки между полотнищами;
   • величина зазоров между покрытиями;
8. Устройство покрытий из плиточных материалов:
   • применение материалов, соответствующих проектной документации и действующим техническим нормативным правовым актам;
   • толщина прослойки из цементно-песчаного раствора;
   • влажность основания;
   • отклонение ширины швов между плиткой и их отклонение от прямолинейности;
   • отклонение от прямолинейности (ровности);
   • наличие уступов между смежными плитками;
   • прочность приклейки к основанию.

Нарушения требований, предъявленных к данным показателям, будут считаться дефектами устройства напольных покрытий.

Основными факторами, которые обуславливают возникновение дефектов напольных покрытий, являются:

• несоблюдение установленных требований проектной документации и техническим нормативным правовым актам при производстве работ;
• несоблюдение требований эксплуатации напольных покрытий;
• ненадлежащий уход за напольными покрытиями в процессе их эксплуатации.

В зависимости от вида контролируемого показателя данная экспертиза может проводиться как в процессе устройства, так и после завершения процесса устройства напольного покрытия.
В некоторых случаях, когда экспертиза проводится после завершения процесса устройства напольного покрытия, может потребоваться вскрытие конструкции. Это необходимо для того, чтобы определить показатели нижележащих слоев конструкции пола, а также для отбора образцов для определения прочностных характеристик примененных материалов.

Далее представлены вопросы, которые ставятся на разрешение экспертизы устройства напольных покрытий:

1. определить причину образования дефекта напольного покрытия, а также его классификацию по значительности (значительный, малозначительный, критический), по возможности устранения (устранимый, неустранимый), по способу выявления (явный, скрытый) и по характеру (производственного характера (конструкционный или технологический), эксплуатационного характера;
2. определить соответствие выполненных работ по устройству напольного покрытия требованиям проектной и нормативно-технической документации;
3. определить качество выполненных работ;
4. определить стоимость устранения дефектов.

Заказать экспертизу устройства напольных покрытий в Судебно-экспертной коллегии Вы можете по адресу: г. Минск, ул. Жуковского, д. 11А, 4-й этаж

или по телефонам +375 (17) 317 04 71; +375 (17) 317 04 72; +375 (17) 317 04 73; +375 (17) 317 04 74; +375 (17) 317 04 75; +375 (17) 317 04 76; +375 (44) 588 60 11.

© А.В.Петренко