Судебно-экспертная коллегия проводит в судебном и досудебном порядке все виды строительно-технических экспертиз (экспертизы строительных объектов и территории, функционально связанной с ними).
В настоящее время в Республике Беларусь нередко встречаются случаи нахождения имущества в общей долевой собственности, например, наличия совместно нажитого либо наследственного имущества, а также в результате покупки доли в жилом доме.
При этом вполне объяснимым является желание выделить (обособить) свою часть имущества, особенно в случае наличия конфликтных отношений между сособственниками.
Для разрешения сложившейся ситуации в случае отсутствия взаимопонимания между сособственниками есть возможность обратится в суд.
В рамках судебных разбирательств при разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, для разрешения возникающих вопросов чаще всего присутствует необходимость в специальных познаниях и назначении судебных строительно-технических экспертиз.
Для разрешения поставленных вопросов судом выносится определение о назначении судебной строительно-технической экспертизы с последующим направлением его в экспертную организацию, имеющую право проведения данной экспертизы на основании лицензии.
Наиболее востребованными при разделе имущества являются судебные строительно-технические экспертизы по разделу жилого дома и разделу либо определению порядка пользования земельными участками.
В настоящей статье рассмотрены особенности проведения строительно-технических экспертиз по разделу земельных участков, определению порядка пользования земельными участками.
На разрешение экспертизы как правило могут быть поставлены следующие вопросы:
- Возможен ли раздел земельного участка площадью ХХХ га с кадастровым номером ХХХ по адресу: ХХХ, в соответствии с долями сторон в праве собственности (пожизненного наследуемого владения), доли совладельцев составляют: ХХ и YY.
- Возможно ли определение порядка пользования земельным участком площадью ХХХ га с кадастровым номером ХХХ по адресу: ХХХ, в соответствии с долями сторон в праве собственности (пожизненного наследуемого владения), доли совладельцев составляют: ХХ и YY.
- Разработать варианты раздела/определения порядка пользования земельным участком площадью ХХХ га с кадастровым номером ХХХ по адресу: ХХХ, в соответствии с долями сторон в праве собственности (пожизненного наследуемого владения), доли совладельцев составляют: ХХ и YY, в соответствии с действующими нормами и требованиями.
При этом на рассмотрение экспертизы стороны по делу могут предлагать свои варианты раздела/определения порядка пользования земельными участками (т.е. выражать свои пожелания в схематическом виде).
Согласно Закону Республики Беларусь «О судебно-экспертной деятельности» от 18 декабря 2019 г. № 281-З, судебная экспертиза проводится в соответствии с методическими материалами, одобренными и рекомендованными Межведомственным научно-методическим советом в сфере судебно-экспертной деятельности при Государственном комитете судебных экспертиз, включенными в Реестр методических материалов в сфере судебно-экспертной деятельности.
Для проведения данного вида экспертиз необходимо предоставление следующих основных документов (либо их копии):
- свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка и расположенных на нем строений (жилого дома/квартир с частями и принадлежностями);
- технические паспорта на квартиры (жилой дом), расположенные на земельном участке;
- каталог координат точек поворота границы земельного участка;
- схема связи (привязки) с твердыми точками (контурами, объектами) местности точек поворота границы земельного участка;
- фрагмент топографической съемки, отражающий прохождение подземных коммуникаций на земельном участке.
Также может возникнуть необходимость в предоставлении материалов, содержащих дополнительную информацию, в частности, землеустроительного дела на земельный участок, сведения о порядке пользования жилым домом и хозяйственными постройками (при неразделенном жилом доме), сведения об имеющихся на земельном участке многолетних растениях.
Для данного вида экспертиз является обязательным осмотр объекта с целью установления соответствия фактического состояния объекта предоставленным документам, а также получения дополнительных данных, необходимых для проведения экспертизы (определение фактических размеров строений и их расположение на земельном участке, наличие видимых частей имеющихся коммуникаций, расположение ворот и калиток) с проведением необходимых измерений, фиксацией результатов на месте и подробной фотосъемкой.
На основании фактических данных, полученных при проведении осмотра, и предоставленных для проведения экспертизы документов, эксперт проводит камеральное исследование по поставленным вопросам.
При проведении исследования по разделу земельных участков, определению порядка пользования земельными участками, эксперт руководствуется необходимостью выделения земельного участка площадью, соответствующей доле совладельца, а также соблюдением требований, в том числе к наличию подъездов, проездов, проходов, зон обслуживания строений и инженерных коммуникаций. Наличие на земельном участке многолетних растений учитывается при проведении исследования, только если это указано судом в определении о назначении экспертизы.
В случае необходимости образования участков совместного пользования (например, вследствие наличия общих коммуникаций) раздел земельного участка не производится. В таком случае возможно определение порядка пользования земельным участком.
Как правило, после произведения оплаты, предоставления материалов, осмотра объекта экспертиза проводится в месячный срок.
Результат проведенного исследования представляет собой заключение эксперта, содержащее описание объекта, хода исследования и выводы. В том числе в имеющихся приложениях отражены варианты раздела/определения порядка пользования земельным участком в графическом виде с указанием всех необходимых размеров (как правило, не менее двух вариантов).
Пример графического отражения вариантов раздела/определения порядка пользования земельным участком приведен ниже.
Препятствием к проведению экспертизы может стать отсутствие необходимых документов либо их непригодность к исследованию, непредоставление доступа к объекту, наличие самовольных строений на земельном участке.
После составления заключения эксперта, оно направляется в суд в одном экземпляре, где в дальнейшем стороны по делу могут с ним ознакомится.
Также исследования по разделу земельных участков, определению порядка пользования земельными участками могут проводится в досудебном порядке на договорной основе.
Проконсультироваться в Судебно-экспертной коллегии по вопросам назначения судебной строительно-технической экспертизы, Вы можете по адресу: г. Минск, ул. Жуковского, д. 11А, 4-й этаж
или по телефонам +375 (17) 317 04 71; +375 (17) 317 04 72; +375 (17) 317 04 73; +375 (17) 317 04 74; +375 (44) 588 60 11.