Судова-экспертная калегія праводзіць у судовым і дасудовым парадку ўсе віды будаўніча-тэхнічных экспертыз (экспертызы будаўнічых аб'ектаў і тэрыторыі, функцыянальна звязанай з імі).
У экспертнай практыцы часта сустракаюцца пытанні, якія злучаныя са спрэчкамі з-за сумежнай мяжы зямельных участкаў розных землекарыстальнікаў і вырашаюцца пры вытворчасці экспертызы будаўнічых аб'ектаў і тэрыторыі, функцыянальна звязанай з імі. Гэта пытанні адпаведнасці фактычных межаў, зямельнага ўчастка і яго плошчы дадзеным у праваўстанаўліваючых дакументах (г.зн. юрыдычным межам): дзяржаўным акце на права валодання (карыстання) зямлёй, пасведчанні аб дзяржаўнай рэгістрацыі зямельнага ўчастка.
Зыходзячы з экспертнай практыкі, дадзеныя пытанні часта ўзнікаюць пасля атрымання юрыдычнымі або фізічнымі асобамі праваўстанаўліваючых дакументаў і выкарыстання (эксплуатацыі) зямельнага ўчастка на працягу пэўнага часу, пасля страты на мясцовасці межавых знакаў, якiя ўстанаўлiваюцца ў кропках павароту мяжы зямельнага ўчастка пры першапачатковым усталяванні яго межаў адмыслоўцамі-землеўпарадчыкамі, а таксама пасля наўмыснай самавольнай змены юрыдычных межаў землекарыстальнікамі (землеўладальнікамі).
Ніжэй прыведзеныя прыкладныя пытанні, якія ставяцца на вырашэнне дадзенага віду будаўніча-тэхнічнай экспертызы:
- Ці адпавядаюць фактычныя мяжы зямельнага ўчастка, які размешчаны па адрасе: ХХХХ, кадастравы № ХХХХХХХХХХХ, праваўстанаўліваючым дакументам: дзяржаўнаму акту на права валодання (карыстання) зямлёй, пасведчанні аб дзяржаўнай рэгістрацыі зямельнага ўчастка?
- Ці адпавядае фактычная плошча зямельнага ўчастка ХХХХ, кадастравы № ХХХХХХХХХХХ, праваўстанаўліваючым дакументам: дзяржаўнаму акту на права валодання (карыстання) зямлёй, пасведчанні аб дзяржаўнай рэгістрацыі зямельнага ўчастка?
- Калі фактычныя мяжы зямельнага ўчастка, які размешчаны па адрасе: ХХХХ, кадастравы № ХХХХХХХХХХХ, не адпавядаюць межам па праваўстанаўліваючых дакументах, то ўсталяваць, што з'явілася прычынай дадзенай неадпаведнасці: памылкі пры ўсталяванні межаў зямельнага ўчастка, афармленні землеўпарадкавальных дакументаў альбо самастойны перанос фактычнай мяжы землекарыстальнікамі?
- Якое фактычнае размяшчэнне жыллёвага будынку, гаспадарчых пабудоў, лазні, фруктовых дрэў, выграбной ямы і г.д., якія размешчаныя паблізу спрэчнай мяжы адносна юрыдычнай і фактычнай межаў, што падзяляе зямельныя ўчасткі істца і адказчыка?
Неабходна адзначыць, што вышэйпададзеныя пытанні найбольш часта сустракаюцца ў экспертызе, але ў той жа час спектр вырашаемых падобных пытанняў вельмі шырокі, і для кожнага трэцяга выпадку ўнікальны.
Асноўнымі дакументамі даследавання для гэтага віду будаўніча-тэхнічнай экспертызы з'яўляюцца:
- Праваўстанаўліваючыя дакументы на права валодання (карыстання) зямлёй: дзяржаўныя акты або пасведчанні аб дзяржаўнай рэгістрацыі зямельнага ўчастка. Дапаможнымі дакументамі могуць служыць: генеральныя планы забудовы тэрыторыі або зямельнага ўчастка, тэхнічныя пашпарты на домаўладанне, рашэнні мясцовага выканаўчага органа на прадастаўленне зямельнага ўчастка.
- Землеўпарадкавальная справа па ўсталяванні межаў зямельнага ўчастка або копіі з яе асноўных дакументаў: тлумачальная цыдулька, каталог каардынатаў кутоў павароту зямельнага ўчастка, схема сувязі кутоў павароту з контурамі (прадметамі) мясцовасці, акт аб азнаямленні зацікаўленых бакоў з усталяванымі межамі зямельнага ўчастка на мясцовасці, план межаў зямельнага ўчастка.
Для вытворчасці дадзенай экспертызы з'яўляецца абавязковым прыцягненне адмыслоўца з геадэзічнай адукацыяй.
Дадзеныя экспертызы ў большасці сваёй належаць да экспертыз сярэдняй складанасці з фактычным тэрмінам вытворчасці складнікам 1-2 тыдні. У той жа час у сувязі з неабходнасцю папярэдняга прызначэння агляду тэрмін вытворчасці экспертызы з моманту паступлення судовай пастановы складае 4-5 тыдняў.
Пракансультавацца па пытаннях прызначэння судовай экспертызы будаўнічых аб'ектаў і тэрыторыі, функцыянальна звязанай з імі, (будаўніча-тэхнічнай экспертызы) у Судова-экспертнай калегіі Вы можаце па адрасе: г. Мінск, вул. Жукоўскага, д. 11А, 4-ы паверх
або па тэлефонах +375 (17) 317 04 71; +375 (17) 317 04 72; +375 (17) 317 04 73; +375 (17) 317 04 74; +375 (17) 317 04 75; +375 (17) 317 04 76; +375 (44) 588 60 11.