Судебно-экспертная коллегия проводит в судебном и досудебном порядке все виды строительно-технических экспертиз (экспертизы строительных объектов и территории, функционально связанной с ними).
В настоящее время в Республике Беларусь нередко встречаются случаи нахождения имущества в общей долевой собственности, например, наличия совместно нажитого либо наследственного имущества, а также в результате покупки доли в жилом доме.
При этом вполне объяснимым является желание выделить (обособить) свою часть имущества, особенно при наличии конфликтных отношений с сособственниками.
Для разрешения сложившейся ситуации, в случае отсутствия взаимопонимания сособственниками, есть возможность обратится в суд.
В рамках судебных разбирательств при разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, для разрешения возникающих вопросов чаще всего присутствует необходимость в специальных познаниях и назначении судебных строительно-технических экспертиз.
Для разрешения возникающих вопросов суд выносит определение о назначении судебной строительно-технической экспертизы с последующим направлением его в экспертную организацию, имеющую право на проведение данной экспертизы на основании лицензии.
Наиболее востребованными при разделе имущества являются судебные строительно-технические экспертизы по разделу жилого дома и разделу либо определению порядка пользования земельными участками.
В настоящей статье рассмотрим особенности проведения судебных строительно-технических экспертиз по разделу жилого дома.
На разрешение экспертизы, как правило, могут быть поставлены следующие вопросы:
- Имеется ли техническая возможность раздела жилого дома по адресу: ххх на квартиры в соответствии с заданными долями собственников (х/хх и х/хх) или в долях, максимально приближенных к идеальным в соответствии с действующими нормами и требованиями?
- Разработать возможные варианты раздела жилого дома и надворных построек по вышеуказанному адресу.
- Каковы фактические доли выделяемых частей в разработанных вариантах раздела?
- Каков размер денежной компенсации за отклонение от заданных долей исходя из рыночной стоимости?
- Какие переоборудования в доме необходимо произвести с целью изоляции частей по разработанным вариантам раздела и какова их ориентировочная стоимость?
При этом на рассмотрение экспертизы стороны по делу могут предлагать свои варианты раздела жилого дома с частями и принадлежностями (выражать свои пожелания в схематическом виде либо в словесном описании).
Согласно Закону Республики Беларусь «О судебно-экспертной деятельности» от 18 декабря 2019 г. № 281-З судебная экспертиза проводится в соответствии с методическими материалами, одобренными и рекомендованными Межведомственным научно-методическим советом в сфере судебно-экспертной деятельности при Государственном комитете судебных экспертиз, включенными в Реестр методических материалов в сфере судебно-экспертной деятельности. Если для решения экспертной задачи при разрешении вопросов отсутствуют методические материалы, включенные в Реестр методических материалов в сфере судебно-экспертной деятельности, исследование проводится в соответствии с нормативными, техническими нормативными и методическими материалами, содержащими научно-практическое обоснование примененных методов и приведенными в разделе «Нормативные правовые и технические нормативные правовые акты» настоящего заключения.
Для проведения данного вида экспертиз необходимо предоставление следующих основных документов (либо их копий):
- материалы гражданского дела;
- технический паспорт на капитальное строение;
- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации в отношении капитального строения.
Также, может возникнуть необходимость в предоставлении материалов, содержащих дополнительную информацию, таких как:
- регистрационное дело на капитальное строение;
- инвентарное дело на капитальное строение;
- другие документы, которые содержат данные об объемно-планировочных решениях и конструктивных характеристиках капитального строения.
Для данного вида экспертиз обязательным является осмотр объекта с целью установления соответствия фактического состояния объекта предоставленным документам, фиксации технического состояния, а также получения дополнительных данных, необходимых для проведения экспертизы (определение фактических размеров строений, расположение проемов в жилом доме, выявление факторов, влияющих на стоимость объекта) с проведением необходимых измерений, исследованием конструктивных элементов строений, сооружений, фиксацией результатов на месте и подробная фотосъемка.
На основании фактических данных, полученных при проведении осмотра, и предоставленных для проведения экспертизы документов эксперт проводит камеральное исследование по поставленным вопросам.
При проведении исследования по разделу жилого дома эксперт руководствуется необходимостью выделения заданной доли (либо близкой к заданной доле), наличия минимально необходимого для квартиры состава помещений и их площадей, и иных требований. Жилой дом после раздела должен соответствовать понятию блокированный жилой дом (не допускается общих с соседями жилых и вспомогательных помещений чердаков, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, принадлежащих разным квартирам, расположенных над или под ними (в связи с чем, поэтажный раздел в настоящее время не производится)). Техническая возможность раздела жилого дома определяется по общей площади жилых помещений. Препятствием к разделу жилого дома может быть фактическое состояние жилого дома (большой физический износ), объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома. Варианты раздела жилого дома разрабатываются при условии, что выделяемые части в дальнейшем должны быть, при наименьших затратах, переоборудованы в изолированные части, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории.
Конструктивные решения по изолированию выделяемых частей принимаются на основании визуального осмотра без вскрытия конструкций и проверки несущей способности. Рассчитанная стоимость работ для изолирования частей жилого дома является ориентировочной. При разделе жилого дома необходимо переустройство существующих инженерных систем в самостоятельные инженерные системы для каждого жилого блока (квартиры).
В заключении эксперта раздел инженерных систем не производится, так как для этого необходимо составление специальных проектов с учетом мнения сторон.
В случае раздела с отступлением от размера долей участников общей собственности разница в долях возмещается путем взыскания денежной компенсации. Денежная компенсация может возникать даже в случаях разработки варианта раздела жилого дома в идеальных долях, поскольку качественные характеристики выделяемых частей жилого дома, а также хозяйственных построек, как правило, различны.
Как правило, после оплаты экспертизы, предоставления документов, осмотра объекта, экспертиза проводится в месячный срок.
Результат проведенного исследования представляет собой заключение эксперта, содержащее описание объекта, хода исследования и выводы. В том числе в имеющихся приложениях графически отражены предложенные варианты раздела жилого дома с указанием всех необходимых размеров (как правило, не менее двух вариантов). Примеры графического отображения вариантов раздела жилого дома приведены ниже.
Препятствием для проведению экспертизы может стать отсутствие необходимых документов (либо их непригодность), несоответствие фактического состояния данным, отраженным в предоставленных документах, наличие самовольных перепланировок, строений, непредоставление доступа к объекту.
После составления заключения эксперта, оно направляется в суд в одном экземпляре, где в дальнейшем стороны по делу могут с ним ознакомится.
Также данное исследование по разделу жилого дома может проводится в досудебном порядке на договорной основе.
Проконсультироваться в Судебно-экспертной коллегии по вопросам назначения судебной строительно-технической экспертизы, Вы можете по адресу: г. Минск, ул. Жуковского, д. 11А, 4-й этаж
или по телефонам +375 (17) 317 04 71; +375 (17) 317 04 72; +375 (17) 317 04 73; +375 (17) 317 04 74; +375 (44) 588 60 11.