Судова-экспертная калегія праводзіць у судовым і дасудовым парадку ўсе віды будаўніча-тэхнічных экспертыз (экспертызы будаўнічых аб'ектаў і тэрыторыі, функцыянальна звязанай з імі).
Цяпер у Рэспубліцы Беларусь нярэдка сустракаюцца выпадкі знаходжання маёмасці ў агульнай долевай уласнасці, напрыклад, наяўнасці сумесна нажытай або спадчыннай маёмасці, а таксама ў выніку пакупкі долі ў жылым доме.
Пры гэтым цалкам вытлумачальным з'яўляецца жаданне вылучыць (адасобіць) сваю частку маёмасці, асабліва пры наяўнасці канфліктных адносін з суўладальнікамі.
Для вырашэння сітуацыі, якая склалася, у выпадку адсутнасці ўзаемаразумення саўласнікамі, ёсць магчымасць звярнуцца ў суд.
У рамках судовых разглядаў пры падзеле маёмасці, якая знаходзіцца ў агульнай долевай уласнасці, для вырашэння ўзнікаючых пытанняў часцей за ўсё прысутнічае неабходнасць у спецыяльных ведах і прызначэнні судовых будаўніча-тэхнічных экспертыз.
Для вырашэння ўзнікаючых пытанняў суд выносіць пастанову аб прызначэнні судовай будаўніча-тэхнічнай экспертызы з наступным накіраваннем яго ў экспертную арганізацыю, якая мае права на правядзенне дадзенай экспертызы на падставе ліцэнзіі.
Найбольш запатрабаванымі пры раздзеле маёмасці з'яўляюцца судовыя будаўніча-тэхнічныя экспертызы па раздзеле жылога дома і раздзеле або вызначэнні парадку карыстання зямельнымі ўчасткамі.
У гэтым артыкуле разгледзім асаблівасці правядзення судовых будаўніча-тэхнічных экспертыз па раздзеле жылога дома.
На вырашэнне экспертызы, як правіла, могуць быць пастаўлены наступныя пытанні:
- Ці маецца тэхнічная магчымасць падзелу жылога дома па адрасе: ххх на кватэры ў адпаведнасці з зададзенымі долямі ўласнікаў (х/хх і х/хх) або ў долях, максімальна набліжаных да ідэальных у адпаведнасці з дзейнымі нормамі і патрабаваннямі?
- Распрацаваць магчымыя варыянты раздзела жылога дома і надворных пабудоў па вышэйназваным адрасе.
- Якія фактычныя долі выдзяляюцца частак у распрацаваных варыянтах падзелу?
- Які памер грашовай кампенсацыі за адхіленне ад зададзеных доляў зыходзячы з рынкавага кошту?
- Якія пераабсталявання ў хаце неабходна вырабіць з мэтай ізаляцыі частак па распрацаваных варыянтах часткі і якая іх арыентыровачны кошт?
Пры гэтым на разгляд экспертызы бакі па справе могуць прапаноўваць свае варыянты падзелу жылога дома з часткамі і прыладамі (выяўляць свае пажаданні ў схематычным выглядзе або ў слоўным апісанні).
Згодна з Законам Рэспублікі Беларусь «Аб судова-экспертнай дзейнасці» ад 18 снежня 2019 г. № 281-З судовая экспертыза праводзіцца ў адпаведнасці з метадычнымі матэрыяламі, ухваленымі і рэкамендаванымі Міжведамаснай навукова-метадычнай радай у сферы судова-экспертнай дзейнасці пры Дзяржаўным камітэце судовых экспертыз, уключанымі ў Рэестр метадычных матэрыялаў у сферы судова-экспертнай дзейнасці. Калі для вырашэння экспертнай задачы пры вырашэнні пытанняў адсутнічаюць метадычныя матэрыялы, уключаныя ў Рэестр метадычных матэрыялаў у сферы судова-экспертнай дзейнасці, даследаванне праводзіцца ў адпаведнасці з нарматыўнымі, тэхнічнымі нарматыўнымі і метадычнымі матэрыяламі, якія змяшчаюць навукова-практычнае абгрунтаванне прымененых метадаў і прыведзенымі ў раздзеле “Нарматыўныя”. прававыя і тэхнічныя нарматыўныя прававыя акты» гэтага заключэння.
Для правядзення гэтага віду экспертыз неабходна прадастаўленне наступных асноўных дакументаў (або іх копій):
- матэрыялы грамадзянскай справы;
- тэхнічны пашпарт на капітальную пабудову;
- пасведчанне (пасведчанне) аб дзяржаўнай рэгістрацыі ў адносінах да капітальнага будынка.
Таксама, можа ўзнікнуць неабходнасць у прадастаўленні матэрыялаў, якія змяшчаюць дадатковую інфармацыю, такіх як:
- рэгістрацыйная справа на капітальную пабудову;
- інвентарную справу на капітальную пабудову;
- іншыя дакументы, якія змяшчаюць даныя аб аб'ёмна-планіровачных рашэннях і канструктыўных характарыстыках капітальнага будынка.
Для гэтага віду экспертыз абавязковым з'яўляецца агляд аб'екта з мэтай устанаўлення адпаведнасці фактычнага стану аб'екта прадастаўленым дакументам, фіксацыі тэхнічнага стану, а таксама атрымання дадатковых даных, неабходных для правядзення экспертызы (вызначэнне фактычных памераў будынкаў, размяшчэнне праёмаў у жылым доме, выяўленне фактараў, якія ўплываюць на кошт аб'екта) з правядзеннем неабходных вымярэнняў, даследаваннем канструктыўных элементаў будынкаў, збудаванняў, фіксацыяй вынікаў на месцы і падрабязная фотаздымка.
На падставе фактычных звестак, атрыманых пры правядзенні агляду, і прадстаўленых для правядзення экспертызы дакументаў эксперт праводзіць камеральнае даследаванне па пастаўленых пытаннях.
Пры правядзенні даследавання па падзеле жылога дома эксперт кіруецца неабходнасцю выдзялення зададзенай долі (або блізкай да зададзенай долі), наяўнасці мінімальна неабходнага для кватэры складу памяшканняў і іх плошчаў, і іншых патрабаванняў. Жылы дом пасля падзелу павінен адпавядаць паняццю блакіраваны жылы дом (не дапускаецца агульных з суседзямі жылых і дапаможных памяшканняў гарышчаў, падполляў, шахт камунікацый, а таксама памяшканняў, якія належаць розным кватэрам, размешчаных над або пад імі (у сувязі з чым, папавярховы раздзел у цяперашні час). час не робіцца)). Тэхнічная магчымасць падзелу жылога дома вызначаецца па агульнай плошчы жылых памяшканняў. Перашкодай да падзелу жылога дома можа быць фактычны стан жылога дома (вялікі фізічны знос), аб'ёмна-планіровачныя і канструктыўныя рашэнні жылога дома. Варыянты раздзела жылога дома распрацоўваюцца пры ўмове, што выдзяляюцца часткі ў далейшым павінны быць, пры найменшых затратах, пераабсталяваны ў ізаляваныя часткі, уваход у кожную з якіх арганізаваны непасрэдна з прыдамавой тэрыторыі.
Канструктыўныя рашэнні па ізаляванні вылучаемых частак прымаюцца на падставе візуальнага агляду без выкрыцця канструкцый і праверкі апорнай здольнасці. Разлічаны кошт работ для ізалявання частак жылога дома з'яўляецца арыентыровачным. Пры падзеле жылога дома неабходна пераўладкаванне існуючых інжынерных сістэм у самастойныя інжынерныя сістэмы для кожнага жылога блока (кватэры).
У заключэнні эксперта раздзел інжынерных сістэм не праводзіцца, бо для гэтага неабходна складанне спецыяльных праектаў з улікам меркавання бакоў.
У выпадку падзелу з адступленнем ад памеру доляў удзельнікаў агульнай уласнасці розніца ў долях кампенсуецца шляхам спагнання грашовай кампенсацыі. Грашовая кампенсацыя можа ўзнікаць нават у выпадках распрацоўкі варыянту падзелу жылога дома ў ідэальных долях, паколькі якасныя характарыстыкі выдзяляюцца частак жылога дома, а таксама гаспадарчых пабудоў, як правіла, розныя.
Як правіла, пасля аплаты экспертызы, прадстаўлення дакументаў, агляду аб'екта, экспертыза праводзіцца ў месячны тэрмін.
Вынік праведзенага даследавання ўяўляе сабой заключэнне эксперта, якое змяшчае апісанне аб'екта, ходу даследавання і высновы. У тым ліку ў наяўных дадатках графічна адлюстраваны прапанаваныя варыянты раздзела жылога дома з указаннем усіх неабходных памераў (як правіла, не менш як два варыянты). Прыклады графічнага адлюстравання варыянтаў раздзела жылога дома прыведзены ніжэй.
Перашкодай для правядзення экспертызы можа стаць адсутнасць неабходных дакументаў (або іх непрыдатнасць), неадпаведнасць фактычнага стану дадзеных, адлюстраваных у прадстаўленых дакументах, наяўнасць самавольных перапланіровак, будынкаў, непрадастаўленне доступу да аб'екта.
Пасля складання заключэння эксперта, яно накіроўваецца ў суд у адным экзэмпляры, дзе ў далейшым бакі па справе могуць з ім азнаёміцца.
Таксама дадзенае даследаванне па раздзеле жылога дома можа праводзіцца ў дасудовым парадку на дагаворнай аснове.
Пракансультавацца ў Судова-экспертнай калегіі па пытаннях назначэння судовай будаўніча-тэхнічнай экспертызы, Вы можаце па адрасе: г. Мінск, вул. Жукоўскага, д. 11А, 4-ты паверх
ці па тэлефонах +375 (17) 317 04 71; +375 (17) 317 04 72; +375 (17) 317 04 73; +375 (17) 317 04 74; +375 (44) 588 60 11.
