Судова-экспертная калегія праводзіць у судовым і дасудовым парадку ўсе віды будаўніча-тэхнічных экспертыз (экспертызы будаўнічых аб'ектаў і тэрыторыі, функцыянальна звязанай з імі).
Цяпер у Рэспубліцы Беларусь нярэдка сустракаюцца выпадкі знаходжання маёмасці ў агульнай долевай уласнасці, напрыклад, наяўнасці сумесна нажытай або спадчыннай маёмасці, а таксама ў выніку пакупкі долі ў жылым доме.
Пры гэтым цалкам вытлумачальным з'яўляецца жаданне вылучыць (адасобіць) сваю частку маёмасці, асабліва ў выпадку наяўнасці канфліктных адносін паміж саўладальнікамі.
Для вырашэння існуючай сітуацыі ў выпадку адсутнасці ўзаемаразумення паміж саўладальнікамі ёсць магчымасць звярнуцца ў суд.
У рамках судовых разглядаў пры падзеле маёмасці, якая знаходзіцца ў агульнай долевай уласнасці, для вырашэння ўзнікаючых пытанняў часцей за ўсё прысутнічае неабходнасць у спецыяльных ведах і прызначэнні судовых будаўніча-тэхнічных экспертыз.
Для вырашэння пастаўленых пытанняў судом выносіцца вызначэнне аб назначэнні судовай будаўніча-тэхнічнай экспертызы з наступным накіраваннем яго ў экспертную арганізацыю, якая мае права правядзення гэтай экспертызы на падставе ліцэнзіі.
Найбольш запатрабаванымі пры раздзеле маёмасці з'яўляюцца судовыя будаўніча-тэхнічныя экспертызы па раздзеле жылога дома і раздзелу або вызначэнню парадку карыстання зямельнымі ўчасткамі.
У гэтым артыкуле разгледжаны асаблівасці правядзення будаўніча-тэхнічных экспертыз па раздзеле зямельных участкаў, вызначэнні парадку карыстання зямельнымі ўчасткамі.
На вырашэнне экспертызы як правіла могуць быць пастаўлены наступныя пытанні:
- Ці магчымы раздзел зямельнага ўчастка плошчай ХХХ га з кадастравым нумарам ХХХ па адрасе: ХХХ, у адпаведнасці з долямі бакоў у праве ўласнасці (пажыццёвага спадчыннага валодання), долі саўладальнікаў складаюць: ХХ і YY.
- Ці магчыма вызначэнне парадку карыстання зямельным участкам плошчай ХХХ га з кадастравым нумарам ХХХ па адрасе: ХХХ, у адпаведнасці з долямі бакоў у праве ўласнасці (пажыццёвага спадчыннага валодання), долі саўладальнікаў складаюць: ХХ і YY.
- Распрацаваць варыянты падзелу/вызначэння парадку карыстання зямельным участкам плошчай ХХХ га з кадастравым нумарам ХХХ па адрасе: ХХХ, у адпаведнасці з долямі бакоў у праве ўласнасці (пажыццёвага спадчыннага валодання), долі саўладальнікаў складаюць: ХХ і YY, у адпаведнасці з дзеючымі нормамі і патрабаваннямі .
Пры гэтым на разгляд экспертызы бакі па справе могуць прапаноўваць свае варыянты падзелу/вызначэння парадку карыстання зямельнымі ўчасткамі (г.зн. выказваць свае пажаданні ў схематычным выглядзе).
Згодна з Законам Рэспублікі Беларусь «Аб судова-экспертнай дзейнасці» ад 18 снежня 2019 г. № 281-З, судовая экспертыза праводзіцца ў адпаведнасці з метадычнымі матэрыяламі, ухваленымі і рэкамендаванымі Міжведамаснай навукова-метадычнай радай у сферы судова-экспертнай дзейнасці пры Дзяржаўным камітэце судовых экспертыз. , уключанымі ў Рэестр метадычных матэрыялаў у сферы судова-экспертнай дзейнасці.
Для правядзення гэтага віду экспертыз неабходна прадастаўленне наступных асноўных дакументаў (або іх копіі):
- пасведчанні (пасведчанні) аб дзяржаўнай рэгістрацыі зямельнага ўчастка і размешчаных на ім будынкаў (жылога дома/кватэр з часткамі і прыладамі);
- тэхнічныя пашпарты на кватэры (жылы дом), размешчаныя на зямельным участку;
- каталог каардынат кропак павароту мяжы зямельнага ўчастка;
- схема сувязі (прывязкі) з цвёрдымі кропкамі (контурамі, аб'ектамі) мясцовасці кропак павароту мяжы зямельнага ўчастка;
- фрагмент тапаграфічнай здымкі, які адлюстроўвае праходжанне падземных камунікацый на зямельным участку.
Таксама можа ўзнікнуць неабходнасць у прадастаўленні матэрыялаў, якія змяшчаюць дадатковую інфармацыю, у прыватнасці, землеўпарадкавальнай справы на зямельны ўчастак, звесткі аб парадку карыстання жылым домам і гаспадарчымі пабудовамі (пры непадзеленым жылым доме), звесткі аб наяўных на зямельным участку шматгадовых раслінах.
Для гэтага віду экспертыз з'яўляецца абавязковым агляд аб'екта з мэтай устанаўлення адпаведнасці фактычнага стану аб'екта прадастаўленым дакументам, а таксама атрымання дадатковых даных, неабходных для правядзення экспертызы. ) з правядзеннем неабходных вымярэнняў, фіксацыяй вынікаў на месцы і падрабязнай фотаздымкай.
На падставе фактычных звестак, атрыманых пры правядзенні агляду, і прадстаўленых для правядзення экспертызы дакументаў, эксперт праводзіць камеральнае даследаванне па пастаўленых пытаннях.
Пры правядзенні даследавання па падзеле зямельных участкаў, вызначэнні парадку карыстання зямельнымі ўчасткамі, эксперт кіруецца неабходнасцю выдзялення зямельнага ўчастка плошчай, якая адпавядае долі саўладальніка, а таксама захаваннем патрабаванняў, у тым ліку да наяўнасці пад'ездаў, праездаў, праходаў, зон абслугоўвання будынкаў і інжынерных камунікацый. Наяўнасць на зямельным участку шматгадовых раслін улічваецца пры правядзенні даследавання, толькі калі гэта пазначана судом у вызначэнні аб прызначэнні экспертызы.
У выпадку неабходнасці ўтварэння ўчасткаў сумеснага карыстання (напрыклад, з прычыны наяўнасці агульных камунікацый) раздзел зямельнага ўчастка не праводзіцца. У такім выпадку магчыма вызначэнне парадку карыстання зямельным участкам.
Як правіла, пасля правядзення аплаты, прадастаўлення матэрыялаў, агляду аб'екта экспертыза праводзіцца ў месячны тэрмін.
Вынік праведзенага даследавання ўяўляе сабой заключэнне эксперта, якое змяшчае апісанне аб'екта, ходу даследавання і высновы. У тым ліку ў наяўных дадатках адлюстраваны варыянты раздзела/вызначэння парадку карыстання зямельным участкам у графічным выглядзе з указаннем усіх неабходных памераў (як правіла, не менш як два варыянты).
Прыклад графічнага адлюстравання варыянтаў падзелу/вызначэння парадку карыстання зямельным участкам прыведзены ніжэй.
Перашкодай да правядзення экспертызы можа стаць адсутнасць неабходных дакументаў або іх непрыдатнасць да даследавання, непрадастаўленне доступу да аб'екта, наяўнасць самавольных пабудоў на зямельным участку.
Пасля складання заключэння эксперта, яно накіроўваецца ў суд у адным экзэмпляры, дзе ў далейшым бакі па справе могуць з ім азнаёміцца.
Таксама даследаванні па раздзеле зямельных участкаў, вызначэнні парадку карыстання зямельнымі ўчасткамі могуць праводзіцца ў дасудовым парадку на дагаворнай аснове.
Пракансультавацца ў Судова-экспертнай калегіі па пытаннях назначэння судовай будаўніча-тэхнічнай экспертызы, Вы можаце па адрасе: г. Мінск, вул. Жукоўскага, д. 11А, 4-ты паверх
ці па тэлефонах +375 (17) 317 04 71; +375 (17) 317 04 72; +375 (17) 317 04 73; +375 (17) 317 04 74; +375 (44) 588 60 11.
